香港維多利亞港兩岸高樓林立。 　　中新社記者 李志華攝

　　住房一直以來是香港市民最為關心的問題。香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波不久前在介紹特區(qū)政府有關房屋政策時表示，特區(qū)政府目前已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可以滿足未來10年約30.1萬個公營房屋單位的需求。

　　近年來，香港特區(qū)政府采取多管齊下的策略，推出一系列政策措施和發(fā)展規(guī)劃，積極加快找地造地建屋，保障土地房屋穩(wěn)定供應，進一步緩解普通市民尤其是青年群體的購房、住房壓力，努力讓大家居有所安。

　　

　　穩(wěn)定房屋供應

　　《長遠房屋策略》（以下簡稱《長策》）是香港在房屋方面的長遠策略性文件，主要從策略性方向上針對公屋提供、土地供應等方面提供指導。根據(jù)《長策》2021年周年報告，香港2022/23年度至2031/32年度的總房屋供應目標為43萬個單位。

　　特區(qū)政府運輸及房屋局局長陳帆介紹，根據(jù)最新推算，2022/23年度至2031/32年度的10年總房屋需求為42.28萬個單位，特區(qū)政府將總房屋供應目標定于43萬個單位。其中，公私營房屋比例維持在7∶3，因此公營房屋供應目標為30.1萬個單位，私營房屋供應目標為12.9萬個單位。

　　陳帆表示，相較2017年度只能興建23.7萬個公營房屋單位，特區(qū)政府在2021年已覓得足夠土地興建33萬個公營房屋單位，足以覆蓋10年30.1萬個公營房屋的供應目標。上述33萬個單位中，約1/3預計在第一個5年期落成，剩余部分預計在第二個5年期落成。

　　此外，特區(qū)政府還積極推動過渡性房屋供應。根據(jù)香港特區(qū)政府不久前公布的2022/23財政年度財政預算案，特區(qū)政府目前已覓得土地提供超過1.7萬個過渡性房屋單位，預計今年和明年將分別約有4200個及1.1萬個單位落成啟用。

　　緩解購房壓力

　　除了穩(wěn)定的房屋供應計劃外，由發(fā)展商提倡興建的非牟利私人資助房屋也受到香港各界的廣泛關注。香港新世界發(fā)展有限公司近期成立的非牟利房社企“新世界建好生活”發(fā)表創(chuàng)新房屋計劃建議，擬推出首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約5至6折出售，配合其“上車易按揭”，期望為香港解決房屋問題尋找新方向。

　　據(jù)介紹，該計劃提出“漸進式供款”按揭的模式，即樓宇成交時，買家只須承擔購買單位樓價一半的按揭，余下一半樓價的按揭可在成交后10年內(nèi)一次過或分階段承擔。新世界發(fā)展公司認為，相關計劃能協(xié)助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業(yè)初期供樓吃力的問題，達到以可負擔價錢購入“質量與面積兼?zhèn)洹钡男戮�，以較容易的方式完成“置業(yè)夢”。

　　特區(qū)政府運輸及房屋局發(fā)言人表示，特區(qū)政府對“新世界建好生活”提出的私人資助房屋建議表示歡迎，若計劃落實將惠及市民。特區(qū)政府行政長官林鄭月娥也于近日提出，將研究參考非牟利私人資助房屋相關建議，在居屋分階段承做按揭，將按揭門檻進一步降低。

　　“新世界建好生活”咨詢委員會成員、特區(qū)政府地政總署前署長劉勵超表示，要破解困擾香港多時的土地房屋挑戰(zhàn)，必須具備創(chuàng)新思維、多方參與，通過優(yōu)化及改善現(xiàn)有政策，為土地房屋問題“拆墻松綁”，才能讓市民居有所安。

　　開拓北部新區(qū)

　　隨著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展建設不斷推進，越來越多準備購房置業(yè)的香港市民將目光瞄準極具發(fā)展?jié)摿Φ谋辈慷紩�區(qū)。特區(qū)政府2021年施政報告提出，將重點規(guī)劃香港北部都會區(qū)，并增加房屋用地。預計整個北部都會區(qū)發(fā)展完成后，連同區(qū)內(nèi)現(xiàn)有單位，總住宅數(shù)目單位將達到90.5萬至92.6萬個，可容納約250萬人居住，并提供65萬個職位，包括15萬個創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)相關職位。

　　目前，北部都會區(qū)內(nèi)的多個已規(guī)劃或規(guī)劃中的發(fā)展項目預計可提供約35萬個住宅單位，并可額外開拓約600公頃用地作住宅和產(chǎn)業(yè)用途，估計可提供16.5萬至18.6萬個住宅單位。特區(qū)政府發(fā)展局還計劃在今年下半年將古洞北新發(fā)展區(qū)內(nèi)約3公頃的商貿(mào)用地改劃作房屋發(fā)展。

　　在北部都會區(qū)安家，不僅能夠享受優(yōu)質住房體驗，更可分享深港合作帶來的發(fā)展機遇。林鄭月娥表示，特區(qū)政府高度重視北部都會區(qū)的就業(yè)機會，區(qū)內(nèi)的洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)享有與深圳前海一灣之隔的地利，可發(fā)展成商業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)中心。同時，規(guī)劃跨境鐵路項目、擴充興建醫(yī)院等多項關鍵工作也正穩(wěn)步推進。特區(qū)政府將擔當先行者，把部分政府部門搬進北部都會區(qū)，帶動發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)。

　　此外，北部都會區(qū)規(guī)劃還提出“雙城三圈”的空間格局概念，意在促進深港兩地在經(jīng)濟、基建、創(chuàng)科、民生和生態(tài)環(huán)境等方面緊密合作。未來，依托北部都會區(qū)作為連接，香港市民在大灣區(qū)內(nèi)地城市工作、生活、養(yǎng)老將更加便捷。

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